【実例公開】300坪1100万円！3,000万円で叶える八ヶ岳田舎暮らしマイホームプラン

八ヶ岳移住や八ヶ岳田舎暮らしを夢見るみなさんへ──「広い土地でのびのび暮らしたい」「自然素材にこだわった家を建てたい」そんな理想を、当初予算3,000万円でどう実現するか、実際のお客様事例を交えてご紹介します。

1. 具体的な事例：Dさんご夫妻のプラン

• ご家族構成：30代ご夫妻＋お子さま１人

• 当初予算：3,000万円

• エリア：原村（八ヶ岳エリア）

• ご希望ポイント：「広い敷地でガーデニング」「無垢材×大開口」「薪ストーブのあるリビング」

項目	内容	金額
① 土地購入費	原村・300坪 × 坪単価約3.67万円 ＝ 1,100万円	1,100万円
② 建築費用	フルオーダー×自然素材仕様／35坪 × 坪単価100万円 ＝ 3,500万円	3,500万円
③ 諸費用	登記費用・ローン手数料・火災保険・外構工事ほか	400万円
合計		約5,000万円

※坪単価は地形や日当たりによって前後しますが、300坪まとめ買いで平均3.67万円／坪が可能でした。

2. 結論：3,000万円では実現できません…

ご覧のとおり、土地＋建物＋諸費用で約5,000万円が必要。当初予算の3,000万円では、2,000万円のギャップが生まれてしまいます。

3. 予算内（3,000万円）で夢を叶える３つのポイント

1. 建物規模をダウンサイジング

   • 35坪 → 28坪に縮小：28坪×100万円＝2,800万円土地1,100＋建物2,800＋諸費用400＝約4,300万円

   • それでも1,300万円オーバー…ですが、もう一歩調整できます。

2. 仕様グレードの見直し

   • 無垢材の一部を集成材に切り替え、坪単価を100万円→90万円にダウン：28坪×90万円＝2,520万円土地1,100＋建物2,520＋諸費用400＝約4,020万円

   • 予算オーバーは1,020万円に縮小！

3. セルフビルド＆DIY活用

   • 外構（ウッドデッキや花壇）はセルフビルドでコストダウン。

   • キッチン背面収納や家具をDIYすれば、さらに100〜200万円程度の節約が可能。

これらを組み合わせると、

• 建物28坪×90万円＝2,520万円

• 土地1,100万円

• 諸費用400万円

• DIY節約 約150万円⇒ 合計 約4,070万円 − DIY節約150万円 ＝ 約3,920万円

…まだ920万円の不足ですが、「ここはどうしても譲れない」「ここならもう少し抑えられる」というポイントをさらに詰めれば、3,000万円以内も見えてきます。

4. 次のステップ

1. 絶対に外せない要素を３つまでに絞り込み

2. コストダウン可能な部分をリストアップ

3. 八ヶ岳ライフと一緒に、最適な組み合わせプランを設計

「広大な300坪でのびのび」「八ヶ岳別荘のような自然素材」「薪ストーブのある暮らし」──この３つを軸に、3,000万円で実現する方法をプロ目線でご提案します。

まずはお気軽にご希望をお聞かせください！📞0266-72-5880 ／ ✉️info@yatsugatake-life.com

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