八ヶ岳エリアでの移住を考える際に気になるのが「予算」。どれくらいの予算があれば理想の住まいを手に入れられるのか？今回は、「低予算」「標準予算」「高予算」 の3つの価格帯に分けて、住まいの選び方や費用の目安、メリット・デメリットについて解説します。
1. 低予算（1,500万円以下）の住まい
「できるだけ費用を抑えて八ヶ岳に住みたい！」という方におすすめの選択肢です。
① 選べる住宅タイプ
中古の戸建て（500万円～1,500万円）
空き家バンクを活用したリフォーム住宅（300万円～1,000万円）
賃貸物件（アパート・戸建て）（5万～10万円/月）
② メリット
✔ 初期費用が安い → 移住のハードルが低く、気軽にスタートできる✔ 空き家バンク制度の活用でさらに安く → 市町村の補助金を活用すれば、リフォーム費用の負担も軽減可能✔ 賃貸ならリスクが少ない → 気候や生活環境を試しながら本格移住を検討できる
③ デメリット
✖ 古い物件が多い → 断熱・耐震などの問題がある場合も✖ リフォーム費用がかさむ可能性 → 住宅価格が安くても、修繕費が高くなるケースもある✖ 物件の選択肢が限られる → 人気エリアでは低予算の物件が少ない
④ おすすめのエリア
原村：空き家バンクの利用で安価に住める可能性が高い
茅野市郊外：比較的リーズナブルな賃貸物件が多い
北杜市の郊外：DIYリノベーション向けの物件が見つかる
2. 標準予算（1,500万～3,500万円）の住まい
「新築・中古どちらも視野に入れながら、しっかりとした家を持ちたい！」という方向け。
① 選べる住宅タイプ
新築のローコスト住宅（1,500万～3,000万円）
築浅の中古住宅（1,800万～3,500万円）
中古住宅＋リノベーション（1,000万～2,500万円）
② メリット
✔ バランスの取れた住まいが手に入る → 予算内で理想に近い家を選べる✔ 中古なら築浅物件も狙える → 断熱・耐震性能が良い物件も選択可能✔ 注文住宅の可能性もアリ → ローコスト住宅なら新築も夢ではない
③ デメリット
✖ 人気エリアでは競争が激しい → 条件の良い物件はすぐに売れてしまう✖ 土地＋新築はやや厳しい → 建物だけでなく土地の費用も考えると予算が膨らむ✖ 追加リフォーム費用が発生する可能性 → 中古を購入する場合は内装や設備の改修費用も考慮
④ おすすめのエリア
富士見町・茅野市：利便性の高いエリアで、築浅の中古物件が豊富
北杜市（小淵沢・大泉）：人気エリアだが、探せば予算内で良い物件もあり
原村：自然豊かで広い土地の物件が狙える
3. 高予算（3,500万円以上）の住まい
「理想の家を妥協せず、快適な生活をしたい！」という方に向けたプラン。
① 選べる住宅タイプ
注文住宅（ハウスメーカー・工務店）（3,500万～5,500万円）
高級別荘・リゾート物件（4,000万～7,000万円）
広い土地付き住宅（4,000万～6,000万円）
② メリット
✔ 自由な設計が可能 → こだわりのデザインや間取りが実現できる✔ 断熱・耐震・省エネ性能が高い家が作れる → 長期的に見て光熱費を抑えられる✔ 景観の良いエリアが選びやすい → 八ヶ岳を望む絶景の立地も視野に入る
③ デメリット
✖ 建築コストが上昇傾向 → ウッドショックや円安の影響で資材費が高騰✖ 施工期間が長くなることも → 注文住宅は完成までに時間がかかる✖ 土地選びに時間がかかる → 希少な土地を探すには不動産業者との綿密な連携が必要
④ おすすめのエリア
蓼科・原村：自然の中で贅沢な暮らしができる
北杜市（長坂・小淵沢）：高級別荘地エリアが多く、充実した環境
白樺湖周辺：湖畔のリゾート地で別荘ライフを楽しめる
4. 住まい選びのポイント
① 予算の決め方
自己資金とローンのバランスを考える（無理のない返済計画を立てる）。
住宅ローン減税や移住支援金を活用して、費用を抑える。
② ライフスタイルに合ったエリアを選ぶ
子育て世代 → 学校や病院が近い 茅野市・富士見町
テレワーク・リモートワーク派 → 自然に囲まれた 原村・北杜市
シニア層 → 温泉や医療施設が充実した 蓼科・白樺湖エリア
③ 将来の維持費も考える
購入時だけでなく、固定資産税・修繕費・光熱費 なども含めて予算を組む。
中古物件ならリフォーム費用を見積もる。
5. まとめ
八ヶ岳エリアの住まい選びは、「予算」と「ライフスタイル」をしっかり考えることが大切です。
✔ 1,500万円以下 → コストを抑えた中古住宅や賃貸で移住の第一歩 ✔ 1,500万～3,500万円 → 新築・中古・リノベをバランスよく選択
✔ 3,500万円以上 → 注文住宅や別荘で理想の暮らしを実現
あなたにぴったりの住まいを見つけ、八ヶ岳での理想の暮らしを実現しましょう！次回の記事では、「古民家再生で叶える、憧れの田舎暮らし」をテーマに、リノベーションの魅力を紹介します。