「自分好みの家を建てたい！」「八ヶ岳の自然を活かした理想の住まいを作りたい！」
そんな夢を叶えるためには、土地探しから始める注文住宅の選択肢 があります。
「土地を買って家を建てるのは大変そう…」と思うかもしれませんが、八ヶ岳エリアでは、土地の選択肢が豊富で、比較的自由度の高い家づくりが可能 です。本記事では、八ヶ岳で土地を探し、注文住宅を建てるメリットやポイント、土地選びのコツ について解説します。
1. なぜ八ヶ岳で土地から探すのが魅力なのか？
＊ 自分の理想の住まいをゼロから作れる
注文住宅は、自分の好みに合わせて家を設計できる ため、間取りやデザインを自由に決められます。
🌺自然の眺望を最大限に活かせる土地を選べる🌺 広い敷地を確保して、庭や畑、ガレージを作れる
🌺 高気密・高断熱仕様で、寒冷地でも快適な家を実現できる
＊ 中古住宅よりもメンテナンスコストが少ない
中古住宅は修繕やリフォーム費用がかかることが多いですが、新築なら最初から最新設備を導入できます。
🌺水回り・断熱・耐震対策をしっかりできる🌺 維持管理の手間が少なく、長く快適に住める
＊土地の価格が比較的リーズナブル
都市部に比べて、八ヶ岳エリアの土地価格はリーズナブル です。広い敷地を確保できるため、ゆとりのある生活が実現 できます。
2. 八ヶ岳エリアの土地選びのポイント
「どのエリアがいいの？」「どんな土地を選べばいい？」と悩む方のために、八ヶ岳の土地選びのポイントを紹介します。
🏡 ① 立地の選び方
八ヶ岳エリアには、特色の異なるさまざまなエリアがあります。
📍 茅野市エリア（便利で住みやすい）🍀 スーパー・病院・学校が充実
🍀 車があれば生活しやすい環境🍀 蓼科・白樺湖エリアでは別荘用地も人気
📍 富士見町エリア（自然と利便性のバランスが良い）🍀 新宿から特急で約2時間
🍀 標高が高く、夏も涼しい🍀 都会と田舎のバランスがちょうど良い
📍 原村エリア（高原ののどかな暮らし）🍀 セロリ生産日本一の農業エリア
🍀 標高1,000m以上で夏も快適🍀アーティストや移住者に人気
📍 北杜市エリア（八ヶ岳の南麓、移住人気No.1）🍀 南向きで日照時間が長く、暖かい
🍀 自然派の移住者に人気の高いエリア🍀 薪ストーブやオフグリッド生活が可能
🏡 ② 土地の環境チェック
土地を探す際には、以下のポイントをチェックしましょう。
★標高（寒さ・積雪量の影響）★ 日当たり・風通し（南向きの土地が理想）
★ 地盤の強さ（建物の安定性に影響）
★ 水道・電気・ガスなどのインフラ整備状況✔ 周辺の騒音・景観・交通アクセス
♧ 「自然を満喫できる場所」 vs 「生活の便利さ」 のバランスを考えることが大切です。
3. 土地探しの流れ
🛠 ① 予算を決める
土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地＋建築費用＋諸費用 を考慮する必要があります。
📌 費用の目安
項目 | 費用相場 |
土地購入費 | 500万円～2,000万円 |
建物建築費 | 2,500万円～5,000万円 |
諸費用（登記・税金など） | 100万円～300万円 |
♧予算を事前に決めておくことで、スムーズに土地探しが進む！
🛠 ② 土地探しを始める
♧ 不動産会社に相談する（八ヶ岳ライフなど）♧ 空き家バンクを活用する
♧ 自治体の移住支援制度をチェックする
「理想の土地」が見つかったら、現地見学をして周辺環境もチェック！
🛠 ③ 注文住宅の設計＆建築会社選び
土地が決まったら、次は注文住宅の設計＆建築会社選び です。
📌 建築会社を選ぶポイント ✔ 八ヶ岳エリアの寒冷地仕様に詳しい会社を選ぶ✔ パッシブデザイン（自然の力を活かす設計）を取り入れる✔ 薪ストーブ・断熱材・耐震対策に強い工務店を選ぶ
♧ 地元の工務店か、大手ハウスメーカーか？ 比較検討するのがおすすめ。
4. 実際に八ヶ岳で土地から注文住宅を建てた成功事例
🏡 成功事例①：茅野市の高台に平屋を建てたご夫婦
📍 エリア：茅野市📍 土地価格：900万円（100坪）📍 建築費用：3,500万円（平屋 30坪）
📍 こだわり ♧ 眺望を重視し、リビングから八ヶ岳が一望できる設計
♧ 断熱性能を高め、冬でも快適な住まい♧ 広い庭で家庭菜園やバーベキューを楽しめる
🏡 成功事例②：富士見町でデュアルライフ用の別荘を建築
📍 エリア：富士見町📍 土地価格：600万円（80坪）📍 建築費用：2,800万円（コンパクトな2LDK）📍 こだわり ♧都市部と二拠点生活を楽しむためのシンプルな間取り
♧ メンテナンスが楽な木造住宅♧ 週末に気軽に訪れることができる立地
5. まとめ
八ヶ岳で土地を探して注文住宅を建てるメリットは 「自由度の高さ」 にあります。
♧自分好みの家を建てられる！♧ 八ヶ岳の自然を最大限に活かせる！
♧寒冷地仕様で快適な住まいを実現できる！
「八ヶ岳で理想の住まいを作りたい！」という方は、まずは土地探しから始めてみましょう！
次回の記事では、「別荘？永住？八ヶ岳での住まい選びのポイント」 を詳しく解説します！