失敗しない物件選び！内見時のチェックポイント

物件を写真や間取り図だけで決めるのは大変危険です。実際に現地を訪れて「内見」を行うことで、住み始めてからのトラブルを未然に防ぎましょう。以下では、内見時に必ずチェックしたいポイントをご紹介します。

1. 立地・周辺環境を確認する

🔔生活利便施設　八ヶ岳エリアでは車が必須です。最寄りのスーパーや病院、ホームセンターまでの

　　　　　　　　ドライブ時間を確認しましょう。雪道や山道を通る場合は、冬タイヤの必要性や路

　　　　　　　　面状況もシミュレーションしておくと安心です。

🔔道路・交通事情　電車やバスの本数が少ない…ということも多い八ヶ岳エリアでは、主要幹線道

　　　　　　　　　路や林道の幅員、舗装状況をチェック。朝夕の通勤ラッシュはないものの、道路

　　　　　　　　　の凍結や落石、落ち葉によるスリップリスクに注意し、ガソリンスタンドの位置

　　　　　　　　　もおさえておきましょう。

🔔騒音・治安　人通りが少ないぶん、夜は真っ暗になる場所も。街灯の有無や近隣の家との距離を

　　　　　　　確認し、不審者や野生動物の侵入リスクにも配慮してください。また、畑や牧場が近

　　　　　　　い場合、農作業の機械音や肥料のにおいが気にならないか、時間帯を変えて訪れてみ

　　　　　　　るのもおすすめです。

🚪間取りと動線　実際に家具を配置するイメージで動線を確認。ドアや引き戸の開閉スペース、廊下

　　　　　　　　の幅が狭くないかを見ましょう。

🚪日当たり・風通し　窓の向きと周囲の建物の距離を確認。南向きでも隣家の影になっていないか

　　　　　　　　　　夏場の風の抜けはどうかを実際に体感してみてください。

🚪床・壁・天井の状態　クラック（ひび割れ）やシミの有無、フローリングのたわみをチェック。

　　　　　　　　　　　築年数だけでなく、定期的なメンテナンス状況も重要です。

💧キッチン・バス・トイレ　蛇口の水漏れや水圧、排水のスムーズさを必ずテスト。お湯の出るま

　　　　　　　　　　　　　での時間、温度設定の操作性も確認しましょう。

💧給湯器・エアコン　冬場の設定温度や冷房能力をイメージ。リモコンの操作感やフィルターの清

　　　　　　　　　　掃状態もチェックポイントです。

💧コンセント・ネットワーク　各部屋のコンセントの数と位置、LANジャックの有無、Wi-Fiや光回

　　　　　　　　　　　　　　線の導入可否を確認。テレワーク用の環境整備に必要です。

🔓セキュリティ　オートロックの有無、インターホンの機能、防犯カメラの設置状況を確認。女性

　　　　　　　　やファミリーは特に重視したいポイントです。

🔓共用部の清潔さ　ゴミ置き場の清掃状況をチェック。

🔓ハザードリスク　洪水、土砂災害などのリスクを地域のハザードマップで確認。物件周辺の地形

　　　　　　　　　や排水状況もしっかり見ておきましょう。

　中古物件購入では、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。総額を正確に把握し、資金計

　画を立てましょう。主な項目は以下の通りです。